Ja, nu är det dags att klämma åt miljardprogrammets hyresgäster genom att påstå att detta skulle leda till otroliga hyreshöjningar på grund av alla renoveringar som måste göras.
Så ska vi ta och ägna oss åt lite matematik för en renovering.
Byte av fönster till energiglas.
Säg att varje fönsterparti kostar 5.000SEK. Dessa säljs till byggfirmor för halva priset, dvs. 2.500SEK. Behövs säg 6 partier till en lägenhet.
Summa 2.500x6=15.000 SEK
Arbete per parti
2 man x 2timmar x 6 partier x 500 SEK/h=12.000 SEK
Badrumsrenovering inklusive stambyte till normalstandard
100.000 SEK/lägenhet
Säkerhetsdörr
10.000 SEK för dörr och arbete
Köksrenovering
Vitvaror 20.000 SEK (spis, ugn, fläkt, kyl/frys, micro)
Skåp och luckor 50.000 SEK
Elrenovering
40.000 SEK
Golvrenovering laminatgolv
200 SEK/m2, 100m2 lägenhet = 20.000 SEK
Ytrenovering tapeter och målning
5.000 SEK/rum för en 4:a medför det 20.000 SEK
Så var landar summan för en lägenhet då?
287.000 SEK, vi lägger till 113.000 SEK till på arbete och merkostnader.
Då landar vi på 400.000 SEK per lägenhet. Men en avskrivningstid på 20 år så skulle detta innebära att hyran för en fyra på 100m2 skulle bli hela 1.667 SEK per månad. Vi drämmer väl till med enorma 2.000 SEK per månad då.
Det som förvånar mig är att det verkar som om hyresvärdarna i dagens miljonprogram inte gör några vinster alls, eftersom de inte har en egen kassa, alltså så finns det inget avsatt för renoveringar. Mycket märkligt, kan man tycka att bedriva en dylik affärsverksamhet.
Så vi antar att i värsta fall så får man låna hela beloppet till renoveringarna. Men på 20 år är det återbetalt, även med högre ränta än idag om vi räknar med just 2.000 SEK för exemplet med 4:an.
Det man inte får glömma bort heller är att byggherrar och fastighetsbolag absolut inte betalar de summor som du gör på Bauhaus eller K-Rauta. Det är snarare så att de betalar kanske 30-70% av det som DU betalar som en hobby-Timell. Så det finns pengar att spara när man gör stora renoveringar.
Så allt snacka om dubbla hyror är bara nys och rovdrift på människor som inte har något val.
Eller rättare sagt, ett sätt för hyresvärdarna att idka utpressning gentemot staten för att få sina vinster höjda genom subventionering av det som man ändå ska använda sina vinster till, dvs. sköta om sitt fastighetsbestånd.
Men visst, det är det typiskt svenska fenomenet med att man vill gärna använda annat folks pengar till det som man vill göra.
För slutligen är det väl så att det finns absolut ingen säkrare inkomstkälla än hyror, nu när antalet svenskar växer så det knakar. Alltså så är investeringen säkrare än pengar på banken.
Putell på er....
Så ska vi ta och ägna oss åt lite matematik för en renovering.
Byte av fönster till energiglas.
Säg att varje fönsterparti kostar 5.000SEK. Dessa säljs till byggfirmor för halva priset, dvs. 2.500SEK. Behövs säg 6 partier till en lägenhet.
Summa 2.500x6=15.000 SEK
Arbete per parti
2 man x 2timmar x 6 partier x 500 SEK/h=12.000 SEK
Badrumsrenovering inklusive stambyte till normalstandard
100.000 SEK/lägenhet
Säkerhetsdörr
10.000 SEK för dörr och arbete
Köksrenovering
Vitvaror 20.000 SEK (spis, ugn, fläkt, kyl/frys, micro)
Skåp och luckor 50.000 SEK
Elrenovering
40.000 SEK
Golvrenovering laminatgolv
200 SEK/m2, 100m2 lägenhet = 20.000 SEK
Ytrenovering tapeter och målning
5.000 SEK/rum för en 4:a medför det 20.000 SEK
Så var landar summan för en lägenhet då?
287.000 SEK, vi lägger till 113.000 SEK till på arbete och merkostnader.
Då landar vi på 400.000 SEK per lägenhet. Men en avskrivningstid på 20 år så skulle detta innebära att hyran för en fyra på 100m2 skulle bli hela 1.667 SEK per månad. Vi drämmer väl till med enorma 2.000 SEK per månad då.
Det som förvånar mig är att det verkar som om hyresvärdarna i dagens miljonprogram inte gör några vinster alls, eftersom de inte har en egen kassa, alltså så finns det inget avsatt för renoveringar. Mycket märkligt, kan man tycka att bedriva en dylik affärsverksamhet.
Så vi antar att i värsta fall så får man låna hela beloppet till renoveringarna. Men på 20 år är det återbetalt, även med högre ränta än idag om vi räknar med just 2.000 SEK för exemplet med 4:an.
Det man inte får glömma bort heller är att byggherrar och fastighetsbolag absolut inte betalar de summor som du gör på Bauhaus eller K-Rauta. Det är snarare så att de betalar kanske 30-70% av det som DU betalar som en hobby-Timell. Så det finns pengar att spara när man gör stora renoveringar.
Så allt snacka om dubbla hyror är bara nys och rovdrift på människor som inte har något val.
Eller rättare sagt, ett sätt för hyresvärdarna att idka utpressning gentemot staten för att få sina vinster höjda genom subventionering av det som man ändå ska använda sina vinster till, dvs. sköta om sitt fastighetsbestånd.
Men visst, det är det typiskt svenska fenomenet med att man vill gärna använda annat folks pengar till det som man vill göra.
För slutligen är det väl så att det finns absolut ingen säkrare inkomstkälla än hyror, nu när antalet svenskar växer så det knakar. Alltså så är investeringen säkrare än pengar på banken.
Putell på er....
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar